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Quanto custa alugar um apartamento em São Francisco e região (e alternativas)

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Quanto custa apartamento em São Francisco e região? Este post deve ser lido com atenção pelo pessoal que está pensando em estudar, trabalhar ou passar um período na cidade. Sao Francisco esta vivendo uma “bolha de consumo” dos preços dos alugueis, se é que se pode chamar assim. Segundo Devin O’Brien, analista do Zumper, “mercado de São Francisco é o mais caro aluguel do país, chegando a $ 3,460 pra uma apartamento de 1 quarto. Mais caro que Nova York. Registraram um aumento de 1,5% no último mês, acumulando 3.3% no último quarter.

Custo médio de aluguel em São Francisco, por região. Fonte: zumper.com
Custo médio de aluguel de apartamento de 1 quarto em São Francisco, por região. Fonte: zumper.com

O que acontece é que as empresas de tecnologia do Vale do Silicio, estão  em crescimento, e várias delas colocam ônibus a disposicao dos funcionários, o que os incentiva a morar em Sao Francisco. Bairros sem muita badalação ou tradicionalmente classe mais baixa, como o Misssion (que sempre foi o reduto dos imigrantes latinos) de repente se tornaram super in e super badalados,  vivendo uma transformacao pra lá de desconfortável para os antigos locais, que não conseguem renovar seus aluguéis em lugares que moram há anos. Pelo Mission ser caminho de várias linhas de ônibus das empresas de tecnologia, o bairro agora tem uma demanda muito menor que a procura, o que causa um grande aumento no custo dos aluguéis.

Quanto custa alugar apartamento em São Francisco?

Um apto tipo studio em um local bom esta custando por volta de $3000/mês de aluguel. Um apto de quarto e sala por volta de $ 5000 e 2 quartos saem por volta de $ 8000. Esses númerosnão são exagero, sãoum pouco mais alto do que o gráfico acima mostra, mas me foram passsados por vários leitores do blog desesperados, por já estarem aqui, e não saberem o que fazer e onde mais procurar. A  má noticia e que o preço não cai tanto para um lugar mais ou menos. Talvez caia 10% ou 15% no maximo.

Alternativas em Sao Francisco, envolvem bairros mais distantes do centro, como Richmond e Sunset. Mas nesse caso, você vai precisar de carro ou vai demorar um tempão dentro do ônibus pra chegar no centro. Nesse caso, a minha recomendação é que se vá para o lado Leste da Baía ( East Bay), porque o metrô é mais garantido que o ônibus e você vai ficar melhor acomodado.

Quais as melhores cidades pra alugar na East Bay?

Em primeiro lugar você deve ficar à uma distância confortável pra ir andando até o Bart. Se você quer alguma coisa barata mesmo, tente Emeryville, que é a primeira cidade logo depois do Bart entrar no lado leste da Baia ( East Bay). A vantagem de lá e que existe um shuttle grátis, o Emery Go-Round,  que sai da estação MacArthur do Bart,  e te leva pela cidade toda, deixando voce com uma área maior pra procurar. É só se acostumas aos horários do shuttle, essas coisas costumam funcionar bem aqui.  Existem vários condomínios novinhos em Emeryville, e a área o redor da Bay Street é simpática pra se morar. Da Powell Station no centro de SF até a MacArthur Station, são 20 minutos dentro do Bart.

Da Powell Station no centro de SF até a MacArthur station, são 20 minutos dentro do Bart.

Seguindo pela linha Richmond (vermelha) do Bart, pule Oakland. A próxima opção seria Berkeley. Apesar do centro ser caro por causa dos alunos da Universidade, a estação North Berkeley fica num bairro super residencial e gostoso. Do centro da cidade até lá são 26 minutos dentro do trem.

Próxima opção é El Cerrito, pequena cidade com preços bem mais convidativos. A área ao redor da estação  El Cerrito Plaza é gostosa, com um shoppping bem pertinho. Aqui estamos falando de 30 minutos no Bart até o centro de São Francisco.

Pule Richmond. Nem pensar.

Seguindo pela outra linha do Bart ( Pittsburg Bay Point, linha amarela), uma  área muito  gostosa e super esidencial,é Rockridge ( 20 minutos do centro). Apesar de ser oficialmente Oakland, fica muito perto de Berkeley, e a rua principal é cheia de lojinhas e restaurantes. Um pouco mais pra frente, tem um bairro chamado Elmwood, que também é ótimo.

A próxima e última opção recomendada é Walnut Creek (36 minutos de Bart), que é uma cidadezinha linda, bem mais quente e extremamente familiar. Famílias com 2/3 filhos e SUVs imperam na regiāo.

O airbnb.com ainda é o site mais confiavel para aluguel. Tenho ouvido vários relatos de golpes aplicados no Craigslist. Nunca, jamais, mas nunca mesmo, envie dinheiro antes de chegar na cidade, ou sem ter visto o apartamento. O que parece um super negócio, acaba sendo um prejuízo gigantesco.

Essas são as melhores opções que consigo imaginar. Por favor, completem esse post nos comentários se vocês tiverem outras idéias. Tenho certeza que vai ajudar muito!

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Sirlene
Sirlene
3 anos atrás

Olá Maryanne,
Acompanho seu blog a muitos anos, parabéns pela dedicação.
Estou pensando em estudar inglês por 3 meses em SAN Rafael (north bay), você conhece?
Recomenda?
Obrigada
Sirlene

Daniele
Daniele
4 anos atrás

Ola, quero saber sobre alugueis ao redor de São Francisco, pq sei que SF e muito caro, vc sabe indicar valores e deistancia de cada cidade ao redor de SF, pode me enviar por email?

Michael
Michael
5 anos atrás

Boa noite,

passarei 5 meses nos EUA para estudar na UC em San Francisco. Estou pesquisando quartos privados nas áreas vizinhas. Existe algo em torno de US $ 600-700,00 ao mês, próximo a transportes?

Abs.

João
João
5 anos atrás

Boa noite, consigo alugar um Studio por $ 1.000 a 1.300?? Em um lugar próximo ao centro de SF e longe de áreas perigosas??

tania brito
tania brito
5 anos atrás

boa tarde , estou indo com 4 filhos de inicio para Richmond mas achei tudo muito caro que local os alugueis sao mais baratos e nao ha tantas areas perigosas.

Ana Maria
Ana Maria
5 anos atrás

Olá, venho acompanhando o blog. Ótimas reportagens e dicas. Estou com passagem marcada para SF para fim de setembro. Mas gostaria de ajuda com uma questão: o passaporte do meu esposo vence em março de 2017, ou seja, menos de 6 meses de validade. Mas já peguei informação no consulado americano que o Brasil não precisa dessa validade, basta apenas estar válido no período da estadia. Todavia, faremos conexão na Cidade do México com destino a SF. E estou na dúvida se lá iremos passar pela imigração e se eles exigem para isso (apenas passagem pelo aeroporto) a validade de… Ler Mais »

Ana
Ana
5 anos atrás

Olá, vou fazer pós-doutorado no fim do ano em São Francisco. Gostaria da indicação de como posso alugar um lugar para morar, casa ou apartamento. Estou indo com meu marido em Dezembro. Tem algum site para eu ir dando uma olhada nos imóveis?

Cristiane
Cristiane
5 anos atrás

Pq vc comentou: Escolas para residentes são super complicadas na cidade, imagino para estrangeiros.? É dificil matricular estrangeiros? Estou procurando bairro com boas escolas, mas, achava que qualquer escola matricularia.

Luana
Luana
5 anos atrás

Olá, como vai?

Estou me mudando com Meu Marido para e região de Berkeley (ainda estamos procurando moradia), e gostaria de saber informações sobre o BART. Você saberia me informar se consigo comprar o ticket para usar durante todo o mês? E no caso, vc saberia informações sobre o preço? Muitíssimo Obrigada.

Raphael
Raphael
5 anos atrás

Oi, estou pensando em estudar em Berkeley e procuro um lugar pra morar não tão distante e que seja no máximo 1500 dólares porque estou indo com minha esposa e meu filho.

Obrigado!

Shirley
Shirley
6 anos atrás

Oi Mai,
Tem alguma região de Berkeley que você não recomenda ficar? Na Oxford St próximo ao campus da universidade é tranquilo?

Abs,
Shirley

Lucas C F
Lucas C F
6 anos atrás

Olá!
Gostei muito do blog, parabéns!
Já comprei as passagens e estou com quase tudo pronto para morar em San Bruno, o que vc tem a me dizer sobre lá? Obrigado! 🙂

Carla
Carla
6 anos atrás

Olá! Adorei seu post. Muitas informações interessantes e me parecem bastante atuais. Mas queria muito informações sobre oakland. Ainda hoje é uma cidade perigosa pra viver? Muito obrigada

talia
talia
6 anos atrás

oi, eu estou querendo me mudar pra San Francisco pra mim estudar me endica um lugar nao muito caro ? que tem boas escolas?

Bruno
Bruno
6 anos atrás

Olá! Poderia me dizer o por que “nem pensar Richmond”? E quando você recomenda o lado leste, tem algum bairro específico?

Jessica
Jessica
6 anos atrás

Oi, estou procurando um lugar em conta pra alugar…vi num site que san leando e hayward são lugares baratos pra morar. você aconselharia? como é a vizinhança, os preços e a violência?

Daniel
Daniel
6 anos atrás

Olá Maryanne!
Parabéns pelo site, gostei muito!
Estou concorrendo a uma vaga em uma empresa que fica em South San Francisco. Pelas opções que você mostrou, elas ficariam bem distantes, certo? Pelo que eu sei essa empresa tem ônibus fretados, acredita que daria para viver na East Bay? Ou tem alguma outra sugestão?
Muito obrigado!
Dan

Maria Paula
Maria Paula
6 anos atrás

Ola, teria algum lugar em que eu poderia encontrar kitinetes, apartamentos com 1 quarto por menos de 2000 dolares?

Veras
Veras
6 anos atrás

Olá, adorei o site. Parabéns!
Estou pesquisando moradia para uma família com duas crianças de 9 e 10 anos para um ano (2016/2017). Qual lugar você indica para morar (levando em conta a qualidade da escola, o ambiente seguro e o fato dos pais trabalharem na universidade de Berkeley)? Saberia me dizer o valor de um três quartos?
Obrigada!

Fernando Ferreira Alves
Fernando Ferreira Alves
6 anos atrás

Oi adoro o blog! Queria saber se é muito difícil ficar morando em San Francisco?